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A seulement 15 minutes de Pau, un cadre exceptionnel et un paysage à couper le souffle pour cette très belle demeure de caractère, ancien domaine viticole. Au coeur du territoire des vignobles de Jurançon cette maison consitue l'une des plus belles propriétés du secteur, particulièrement bien positionnée face à la chaîne des Pyrénées et le Pic du Midi d'Ossau. L'histoire raconte que son vin fut utilisé pour baptiser le roi Henri IV en 1553. Une maison principale de 250m2 (+ 120m2 de combles aménagables) est composée de 3 belles pièces de réception, toutes exposées sud, d'une cuisine avec coin repas et accès terrasse et d'une arrière cuisine avec accès à un garage de 30m2 attenant à la maison. Au 1er étage; 4 chambres, dont une suite parentale, toutes avec vue Pyrénées. En annexes : garage, atelier, vaste grange en pierre avec chai et pressoirs. Une partie de la grange a été aménagée en cottage indépendant (53m2 avec séjour, cuisine-dinatoire, salle d'eau et chambre), idéal pour vos invités, projet gîte ou Airbnb, espace télétravail... La propriété s'étend sur plus de 6 hectares de terrain, dont 3,5 hectares éligibles au label AOC Jurançon, offrant ainsi la possibilité d'envisager un retour à l'activité viticole (exploitation ou location) ou oenotouristique. Les espaces exterieurs et annexes laissent imaginer d'autres usages et conversions, le tout dans un cadre sublime, digne des plus grands projets. Opportunité unique à découvrir. Honoraires charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 780 € et 3 850 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 64000
Surface habitable (m²) 300 m²
surface terrain 6,32 ha
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 3
Vue Pyrénées - 180°
Nb de salle de bains 3
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois
Type de chauffage Radiateur, Poêle
Format de chauffage Central, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 3
Exposition SUD
Année de construction 1900
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 995 000 €
Taxe foncière annuelle 2 600 €
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