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Opportunité exceptionnelle pour cette très belle demeure des années 20 située à quelques pas des commodités et du centre-ville de Pau. Son charme opère dès l’entrée avec une belle hauteur sous plafond, des moulures et beaucoup de lumière naturelle. Un triple séjour-salle à manger et une grande cuisine conviviale avec arrière-cuisine/buanderie se trouvent au rez-de-chaussée. Au 1er étage, chambre parentale avec salle de bains et dressing, chambre d’amis avec salle d’eau privative. Le 2ème étage, qui peut être dédié aux enfants, comprend 3 chambres et une salle d’eau. Au sous-sol ; cave à vins et rangements. La propriété est entourée d’un magnifique parc paysagé de plus de 2300m2 avec piscine et terrasses. Nichée au fond du terrain, on trouve une maison annexe de 70m2 (construite en 2003) avec séjour, cuisine, 2 chambres et une salle de bains. Cette deuxième habitation serait idéale pour des projets divers tels qu’une profession libérale ou bureau à domicile, maison d’amis ou de famille, Airbnb ou projet locatif… L’ensemble est en très bon état et vous permettra de profiter de la proximité de la ville en alliant le confort d’un grand terrain et d’un cadre verdoyant. Honoraires charge vendeur. Consommation annuelle d’énergie estimée entre 4216€ et 5704€ (2021). État des risques disponible.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 216 € et 5 704 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 64000
Surface habitable (m²) 350 m²
surface terrain 2 316 m²
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 3
Vue Jardin
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 70
Exposition SUD
Année de construction 1922
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente 1 175 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 3 676 €
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